苏州房产租金回报率全国倒数！高净值客户都考虑全球置业

2017-08-28

供稿人：苏州澳星linda　联系方式：0512-65241171

现在很多有钱懂投资的高净值客户不是选择欧洲移民，就是考虑在全球置业，而不是单方面的把目光锁在中国，苏州澳星移民专家分析，如今苏州房价疯涨，已经是有价无市，有些客户想炒房，其实已经很难了！如果想通过房租来补贴房子，需要约57年才可以回本，苏州澳星移民专家温馨提示：你要知道在中国一套房子的产权也只有70年啊！

在苏州，租金回报率是在全国倒数的，什么是租金回报率？

苏州出国中介专家给大家科普一下，租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。以苏州为例，每年能获取的收益是房屋价格的1.75%。1÷1.75%≈57。所以在苏州买套房，想单靠租金回本的话，需要57年左右。

通过图表我们发现，在百城租金回报率全名单中，苏州处于一个非常靠后的位置，排名第85，可以说是排名倒数。

排名第一的衡阳，租金回报率高达4.23%，这意味着如果在衡阳买一套房，不到24年就可以收回成本。跟苏州相比，回本速度快了一倍多！

不过好消息是，北上广深等一线发达城市的回报率比咱们苏州更低。排名倒数第一的厦门，租金回报率竟只有1%，要租出去100年才能回本。

回报率多少才算健康楼市？据专家表示，5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。

从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的，咱们苏州也只有1.75%。

租金回报率低代表什么？回报率低，意味着房价相对于租金太高了。房价高昂，租金却不高。这意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘，就成了楼市泡沫。随着政策的收紧和房贷利率的提高，让不少购房者解套的想法成了奢望。

政策的收紧，房贷利率的提高，学区房的价格的虚高，促使很多为了孩子教育的家长选择了移民，让很多高净值的客户把投资眼光放到了全球！这也是为什么欧洲移民现在越来越火，买国外的房子不仅房价和苏州比差不多，甚至更优惠，升值空间大，而且还能拿到身份，不管以后是去养老，还是小孩子去读书，都是很不错的选择！

那现在欧洲各国的移民政策分别是什么样的呢？苏州澳星移民专家来给大家介绍下：

希腊移民：

1、申请人年满18周岁；

2、在希腊购买价值25万欧元以上的房产

3、申请人除了可以带配偶和不满24岁的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。

西班牙移民：

1、50万欧元一步到位的欧盟身份。

2、享受大国优质环境教育。

3、稳赚不赔的房产投资。

葡萄牙移民：

1、一人申请，三代移民；50万欧房产，永久产权；

2、一周居住，永久身份；一张居留卡，畅行欧洲；

3、一步到位；无需等待。

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