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重磅！土耳其公民申请再次变政，你想了解的信息都在这里

2022-01-26

2022年1月6日，土耳其官网网站贴出总统第5072号决定，根据第 5091 号土耳其公民法第 46 条，实施所附的“修订关于实施土耳其公民法的条例的条例”。

原文链接：

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/01/20220106-12.pdf

相关内容翻译参考如下：

之后由于央行一直未有配套政策出台，因此我们也没有第一时间放出该消息；直到2022.1.21日，土耳其中央银行关于（10）进行了更详细的操作实物指南，确认了在上述修改条例的基础上，央行出台了相应的配套政策，包括汇率的结算，需要新增提交的购汇券等。

我们提炼下法案下几个比较重要的变化：

1. 50万美金存款从原来的开立美元账户，存放美元，享受美元利息，3年后取美元，变成只能存美元等值的里拉，3年后取出的也是里拉，政府不担保汇率。

解读：

结合目前土耳其里拉的汇率弱势，几乎超过购房一倍的资金占用量，基本上标志着未来选择存款的客户将会变得非常稀少，大部分可能会转入另一个投资方式25万美金购房，未来房源可能会更加稀缺。

2. 无论存款还是购房新增了一个换汇的动作，将所在行的美金出售给中央银行，汇率将采用央行网站每天10点，11点，12点，13点，14点，15点公布的数据结算，购汇券将作为新增需要提交的文件之一。

解读：

购房部分几乎没有任何实质性的影响，其实大多数房产交易都是将美金换里拉交易，这其实本身也是绝大多数当地实际操作方式，因此没有任何区别。

3. 内政部组成联合代表委员会，加入到公民身份审查中。

解读：

这些部门包括劳动和社会保障部，环境城市和气候变化部，财政工业和技术部门，这些主要更加针对类似a和c投资项，同时也是对于客户所购买的房产更加强保护，从另一个方面说也从侧面强调了投资人必须依法合规办理，任何融资，回购等擦边球行为，未来可能会成为政府重点打击范围。

总结

从此次的调整，我们不难看出政府的几个主导思想，一个调整的原因是为了稳定汇率的同时能够充盈美元；另一方面也是为了更加规范项目的流程细节，可以看出政府是希望能够长期稳定运营这个项目的；但是我们也需要认识到由于此次的调整，大部分存款的潜在客户会重新考虑购房作为他们的最终投资方式，而且土耳其目前的房产正受到前所未有的追捧，不仅仅当地老百姓纷纷加入购买，就连外国投资客都加入购买浪潮，根据国家统计局截止2021年11月份交易数据显示，仅去年11月份的整体成交量比往年同期增长59%，外国购买数据比往年同期增长48.4%，因此如果想入手优质房源资产的话，需尽早下手。

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