澳洲房产投资如何选择？

2020-06-01

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

澳洲因为教育质量，自然环境等优势一直都是留学生们海外求学几个优选地之一，作为澳洲经济中心，悉尼当然是留学生们最聚集的地方。中国买家在悉尼投资的数不胜数，其中有相当的人是作为投资房，那么怎么样挑选澳洲投资房呢？

1区域

您购买的社区将确定您吸引的租户类型和空置率。如果您在大学附近购买，很有可能学生将在您的潜在租户中占主导地位。

2财产税

财产税在您的目标地区变化范围很大，并且您也应该知道自己如果在该地区买房会交多少税。在吸引长期租户的大社区中，高房产税并不总是一件坏事，因为它证明这个地方的价值。偏远的小镇可能以后会加征税收，远远超出房东实际收取的租金。

3学校

如果你要购买以家庭为单位大小的房产，那么这点就很值得考虑了。尽管您最担心每月的房租高低，但最终出售房屋时，房屋的总价值还是在那里的。如果附近没有好的学校，可能会影响您的投资价值。

4治安情况

没有人愿意住在犯罪活动常常发生的地点。留意你想置业的区域的犯罪率，并且不要忘记注意犯罪活动是在上升还是下降。您可能还想问问附近警察巡查的频率。

5就业机会

就业机会不断增加的地区吸引了更多租户。要了解特定地区如何提供工作机会，请向澳洲劳工统计局（BLS）咨询。如果您看到有大型公司迁往该地区的公告，则可以肯定，正在寻找该区域居住的工人会蜂拥而至。这可能导致房价上涨或下跌，具体取决于该公司所涉及的业务类型。

6便利设施

公园，饭店，体育馆，电影院，公共交通站点以及吸引租房者的所有其他便利设施。

7未来发展

如果该区域正在进行大量建设，这可能是一个不错的发展中的区域。

8房源数量和空置率

如果该区域的房源数量异常多，则可能表示该区处于下降状态-您需要找出它的位置。无论哪种情况，高空置率都迫使房东降低租金以吸引租户。

9平均租金

租金收入将是您的主要收入，因此您需要了解该地区的平均租金。对该区域进行充分研究，以判断未来五年的发展方向。如果您现在负担得起该地区，但预计税收会增加，那么今天的负担得起的财产可能意味着以后破产。

10自然灾害

保险是您必须从收益中减去的另一项费用，因此您需要知道它将花费多少。如果某个地区容易发生地震或洪水，承保费用可能会是很大的一笔花销。

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