希腊房产投资新形势，这些事情你要知道！

2019-06-18

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据《每日报》报道，雅典市中心和南部的房源逐渐紧俏，价格也随之不断上涨，不少有意向在雅典买房的投资者正将目光转向北部郊区。另一方面，希腊旅游业强劲发展，2018年吸金216亿欧元，也推动了希腊房产短期租赁的繁荣。

一. 投资趋势：希腊房产买家"转战"雅典北郊
根据欧洲银行房地产服务公司Eurobank Property Services的年度市场分析，由于雅典市中心的房价大幅上涨，买家们已开始转向北郊的普西贡（Psychico）、基菲夏（Kifessia）等有更多实惠选择的地区。

雅典北部郊区的多个地区的房产相对其他地区有着较高的性价比，这些地区的房价在经济危机出现后，房价下降了40%。至今，房价依然维持稳定，并没有出现大幅反弹。与这些地区形成鲜明对比的是，雅典市中心的老旧公寓的成交率从15%-20%猛增到90%，尤其是科卡基（Koukaki）和其他市中心社区。

有分析指出，2018年房地产租赁市场的趋势是将长租公寓转变为短期出租的形式，例如Airbnb和HomeAway类型的民宿。因为比起长期出租，这些短期租赁的房产能给业主带来更高的资金回报。与此同时，不少在高回报率地区拥有房产的业主，都已经完全剥离了长期租赁市场，专注于短期租赁的投资。去年，雅典市中心和南部公寓的租金大幅上涨，接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些较小的公寓，现在的租金已经达到甚至超过了过去十年的最高水平。

二. 2018年希腊旅游业劲收216亿欧元
为什么投资者更加偏爱短期民宿呢？因为希腊旅游业的快速发展，带来的大量游客，短期民宿能获得更高的收益。希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据，显示2018年希腊旅游业为国内生产总值（GDP）直接贡献11.7%，约为216亿欧元。旅游业是希腊最重要的支柱产业之一，在2018年的收入则“更上一层楼”，与2017年的旅游收入相比增加了约25亿欧元，增长幅度为13.3%。希腊旅游业也带动其它产业的发展，如将间接收入计算在内，则希腊旅游业在2018年的总收入为474亿-571亿欧元，占GDP的25.7%-30.9%。

据调查显示，在旅游旺季时，希腊在住宿业和餐饮业方面的雇员约有41.1万人，大大降低了希腊失业率，尤其是降低年轻人和女性的失业率。另外，希腊旅游业也吸引外来投资，据统计，在2018年希腊旅游业共吸引投资资金约50亿欧元。可以预见，2019年希腊将吸引了更多中国投资者到希腊置业、投资。希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，3个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

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