美国购房指南：想在美国买到满意的房子需注意几点

2017-09-26

近年来，随着财富的快速积累以及全球化资产配置理念逐渐深入人心，美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人进行海外资产配置的标配。但是，美国跟中国在房地产方面其实是有很大差异的，如果以在中国买房的标准在美国选房，可能很难买到满意的房子。为了让打算购买美国房产的朋友们买到满意的房子，今天津桥移民房产专家为大家提供一些建议。

判断地段好坏的标准：中美大不同

中国城市一般以一个地方为中心向四周辐射，是一个摊大饼的发展模式。那么，越靠近市中心的房子相对来说，地段就越好，越有价值。

以北京为例，你就沿着天安门往外走，二环、三环的房子肯定比三环、四环以外的房子有价值，如果能在天安门旁边买一套四合院，基本就是无价了。

所以，中国的房子，你很容易就能够判断出哪个地段好，哪个房子更有价值。

而在美国，地段的好坏就没有中国这么明显了。美国的城市一般是沿着一条高速公路，两边散落着各个小城市，是一种像葡萄串似的发展模式。

在美国，市中心的概念跟中国不一样，市中心并不一定就是好地方，基本就是上班的地方，一般不会在这里居住。

美国有很多社区，就拿湾区来说，湾区有一百多个城市，旧金山是其中的一个城市，旧金山高楼比较多，路上的行人也不少，还比较像城市。而其他城市就比较像农村，整个城市人口加起来也就五万人左右，规模比较小，也没什么高楼，那么它所谓的市中心呢，也许就是一条商业街，有一些饭馆，购物的地方而已。

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所以，在美国买房子对于市中心的概念跟中国有很大不同，如果你真想体会一下，建议到各个地区去走一走，看看周边的风土人情，不一定要集中在中心区。

在美国买房，这些“硬伤”要提前了解和规避

硬伤一：噪音

像公路、铁路、学校旁边的房子，一般都会有噪音的问题，尤其是接送孩子的地方，不止是噪音，还会有交通上的问题，而挨着操场的房子噪音可能会好很多。这些因素，我们在选房子的时候都应该考虑到。

前几年，我遇到一对小夫妻要卖房子，是一个比较新的Townhouse，就在北圣荷西一条大路旁边。房子本身其实是很舒适的，共有三层：第一层是车库，第二层是客厅、饭厅，第三层有四个房间，面积也很大，将近两百平米了。

但是，这么好的房子，他们才住一年就要搬，就是因为噪音的问题。他们当时看房的时候是白天，噪音并不是特别大，等住进去才发现，每天早晨的噪音是最大的，实在睡不好，只能换房子。

硬伤二：高压线

其实，我之前看过美国电力公司PGNE的一份报告，报告显示高压线的辐射其实还没有一个微波炉的辐射大。不管这个证明是否可靠，我觉得对于高压线这件事，心理作用可能大于它实际产生的副作用。

如果您住的房子对着高压线，你每天看着这个高压线，潜移默化中就会对你产生精神上的压力。而且如果你将来要卖房子，很多人也不会看那些报告，而是凭自己的直觉就觉得这个房子可能会有问题，所以在卖的时候也会受一定的影响。

硬伤三：墓地

中国人买房是比较看中风水的，比如墓地、路冲等这些地方中国人都是比较忌讳的，而美国则没有风水这种说法。比如，美国很多好房子都在墓地旁边，他们不太忌讳跟墓地当邻居，可能是觉得墓地比较开阔，绿地比较多，景色也很好。

中国和美国的居住习惯不同，在选购房子的时候，切记慎重，买房是人生大事，一旦签订合同再后悔就不容易操作了。有计划投资美国房产的投资者，可联系澳星移民，提供海外资产配置方案，帮您成功移民。

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