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年青华人助教洛杉矶买房全过程

2017-10-16

来源：网络

回到洛杉矶一年，一直赖在父母家，最近决心独立，与太太展开洛杉矶看房团。洛杉矶被世界各地的人炒高了，在华人地区街上可以看到挂在灯箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，笔者相信，只要不是选在比华利山等豪宅区，大部份地区的房价，对香港人而言，还是合理。下面小编就带大家了解下关于年青华人助教洛杉矶买房全过程的相关内容。

年青华人助教洛杉矶买房全过程

洛杉矶房地产的中位数为五十多万美元，在一般住宅区，可以买到千多呎房子，连六七千呎土地。如果在其他州份，这价钱可以买到更大的房屋，以及过万呎的土地。笔者朋友在东岸，十多万美元已经可以购到理想的房宅。美国地大，对一般家庭来说，房屋问题相对轻松。

与香港不一样，在洛杉矶看房子不用事先预约代理(agent)或屋主，先浏览地产网站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即让客人参观的房子。如果在网上见到有房子代售，然而却没有Open Houses，那就要联络代理，替客人开门参观。

Open Houses一般订在周末周日，到达Open Houses，打开门可以自行入内，一般室内冷气及电灯全开，保证客人在最舒适的环境下参观房子。房子的代理会静静坐在一角，有时会提供樽装水及曲奇。如有问题“这加建的部份，是否已经取得政府许可?”丶“这边属於哪一个校区?”，他们会尽力解答，但很少打扰客人。这时，可以打探屋主为什麽卖屋及搬家，以及居住时期多久，如果没合理原因，太短时间就搬走，那就暗示可能房子有问题。

参观房子後，代理会希望客人留下联络方式，但不是强制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他发现客人没有自己的代理，那他会询问是否愿意接受他的帮忙，他会把代理网站的房子资料，依客人的需求，电邮给客人参考。代理网站的资料，比Zillow的多些资料及房屋供应。

如对房子有兴趣，可以出价(offer)，出价可以比屋主要求的高或低。屋主会订下一个停止接受出价的日期时间，例如Open Houses过後星期二下午五时，他就会开始选择接受哪一个出价，优质又或低於市价的房子，随时有数十个出价，普遍情况是出价高者得，如果以现金支付，不用等候按揭批核，可以缩短成交期者，亦为屋主所喜。

另外，约屋主面谈，表示自己很喜欢该房子，很有诚意购买，亦可能会打动屋主。我们的代理建议我们去信屋主，说明很需要那房子，笔者太太一边写，一边问，“如果不懂英语，是不是不用买楼?”最後，我们的诚意比不上别人的钞票，而屋主亦没有还价。有些买家出价时会表明接受“sold as it is”，那即是成交时无论房子是任何情况，包括漏水丶有白蚁等，买家均会接受。

一般卖家希望买家有自己代理，那代表那是一个认真的买家，而非把睇楼当拍拖活动。然而，一名代理可以代表买卖双方，有些卖家代理会只会选没有代理的买家，因为佣金由买家支付，卖家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。

以上就是小编今天带大家了解的关于年青华人助教洛杉矶买房全过程的相关内容。

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