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美国房产和英国房产哪个适合投资？

2019-05-21

美国房产

1. 中国人投资美国房产具有一定的汇率

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2. 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率

中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。

3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

4. 中国人对美国房产交易知识有限

这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

5.美国有高额的遗产税

遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。

英国房产

一句话点评：回报率6%到9%处于优势地位，但各个地区的价格差异明显，需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易给本国居民）。

英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率会比较高，但是选择面确实很。其次，英镑坚挺，需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响，并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上。

在税收方面，政府无孔不入，英国买房和养房过程中要交一部分税费，在卖房过程中，也难免税费。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房，需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

全球房产市场巨大，每处均有优劣点，投资者该如何挑选最佳投资点？

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